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도시재개발사업의 원리와 성공적인 실행 전략 및 간단한 사례 분석 도시재개발이란 무엇인가? - 기본 원칙과 목표 소개 도시재개발이란 오래된 도시 지역을 현대화하고 개선하는 과정으로, 물리적, 경제적, 사회적 측면에서의 발전을 목표로 하고 있습니다. 도시재개발은 단순히 건물이나 도로를 새로 지어 대체하는 것이 아니라, 지역 공동체의 삶의 질 향상과 지속 가능한 발전을 위한 종합적인 계획이 필요합니다. 도시재개발의 정의와 필요성 도시재개발은 특정 도시 지역의 물리적 퇴화와 경제적 침체를 극복하고, 현대적인 도시 환경을 조성하기 위한 전략입니다. 이를 통해 삶의 질 향상, 경제 활성화, 환경 보호 등 다양한 이점을 추구하게 됩니다. 주요 목표와 재개발 방향 도시재개발의 주요 목표는 미래 세대를 위한 지속 가능한 발전과 지역 사회의 복지 향상입니다. 이를 위해 현실적이고 실용.. 2023. 8. 9.
허프(D. Huff) 모형 분석: 소비자의 상점 선택 이해하기 왜 허프 모형인가? - 시장 분석에서의 중요성 허프 모형의 기본 개념 허프 모형은 1960년대 David Huff에 의해 개발된 거리와 크기를 기반으로 한 상점의 선택 확률을 예측하는 수학 모형입니다. 이 모형은 소비자가 특정 상점을 선택할 확률이 그 상점의 크기와 소비자와의 거리에 어떻게 영향을 받는지 설명합니다. 왜 중요한가? 1. 시장 예측의 정확성 허프 모형은 기업이 새로운 매장을 열거나 기존 매장의 성과를 평가할 때 유용합니다. 이 모형은 특정 지역의 소비자들이 어떤 매장을 선택할 확률을 예측하므로, 시장의 수요와 경쟁 상황을 더 정확히 파악할 수 있습니다. 2. 전략적 의사결정 지원 허프 모형은 매장의 위치, 크기, 경쟁업체의 위치 등 다양한 요소를 고려합니다. 따라서 기업은 이 모형을 사용하.. 2023. 8. 7.
가등기 - 불확실한 부동산 거래를 안전하게 '가등기'란 무엇인가? - 부동산 거래에서의 중요한 보험 "가등기(Provisional Registration)"라는 단어를 처음 들어보셨나요? 이 용어는 부동산 거래에서 꼭 필요한 개념이며, 특히 실제 거래 시에 매우 중요한 역할을 합니다. 가등기는 사실상 부동산 거래의 '임시 보험'이라고 이해할 수 있습니다. 한마디로 말해, '가등기'는 아직 완전히 소유권이 이전되지 않은 시점에서 부동산의 잠재적인 위험을 미리 방지하기 위한 제도입니다. 특히 부동산 거래의 복잡성과 장기간에 걸친 절차를 고려하면 가등기의 중요성은 더욱 도드라집니다. 이는 구체적으로 어떤 상황에서 필요한 것일까요? 예를 들어, A씨가 B씨에게 부동산을 팔려고 합니다. 그러나 거래가 완료되기까지 몇 달의 시간이 필요하며, 그 사이에 다양.. 2023. 8. 4.
헤지 전략(Hedging strategy)의 ABC - 투자 안전망을 구축 헤지 전략이란 무엇인가? - 안전망으로서의 투자 전략 헤지 전략(Hedging strategy)이란 무엇일까요? 헤지 전략은 주식, 외환, 원자재 등의 투자에서 가격 변동에 대비하여 손실을 최소화하거나 피하는 전략을 의미합니다. 이를 다른 말로 표현하자면, 투자자는 헤지 전략을 통해 시장의 변동성으로 인한 위험을 관리하며, 이를 투자의 '안전망'으로 활용하게 됩니다. 😊 예를 들어, 투자자가 어떤 주식을 보유하고 있지만 그 주식의 가격이 떨어질 것이라 예상한다면, 해당 주식과 연관된 풋 옵션(Put option)을 사서 주식 가격이 하락했을 때의 손실을 보상받을 수 있습니다. 이처럼 헤지 전략은 손실을 방지하거나 최소화하는 데 주요한 도구로 작용하며, 투자에 대한 안정성을 높이는 역할을 합니다. 또한 헤.. 2023. 8. 3.
부동산 장기 보유 투자: 안정적인 수익을 위한 전략 가이드 장기 보유 투자란? - 기본 개념과 원리 부동산 장기 보유 투자는 고정적인 수익을 위해 장기간 부동산을 보유하는 투자 방식을 의미합니다. 이 방식은 종종 ‘Buy and Hold’라고도 불립니다. 부동산 장기 보유 투자의 가장 큰 매력 중 하나는 ‘안정적인 수익’입니다. 이는 매월 임대료 수익을 얻을 수 있으며, 보유 기간 동안 부동산 가치의 상승도 기대할 수 있기 때문입니다. 장기 보유 투자의 또 다른 중요한 원리는 ‘시간 가치’입니다. 시간 가치란 돈이 시간이 지남에 따라 그 가치가 변하는 원리를 의미합니다. 특히, 부동산 시장에서는 보통 부동산 가격이 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 장기간 부동산을 보유하면 초기 투자액보다 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이런 이유로 장기.. 2023. 8. 3.
투자의 물리학, ‘언더 워터(Under Water)’ 이해하기 언더 워터(under water)란 무엇인가? - 기본 개념 정리 "언더 워터(under water)"는 주로 금융 및 부동산 분야에서 사용되는 용어로, 주식이나 부동산 등 자산의 가치가 그 자산을 처음 구매했을 때의 가격보다 낮아진 상태를 의미합니다. 이 상태는 주로 시장의 전반적인 하락, 개별적인 문제, 또는 자산의 가치를 떨어뜨릴 수 있는 다른 요인들 때문에 발생합니다. 예를 들어, 어떤 사람이 주식을 10만 원에 구매했는데, 현재 그 주식의 가치가 8만 원이라면 그 주식은 "언더 워터" 상태에 있다고 할 수 있습니다. 비슷하게, 집을 구매한 후에 주택 가격이 하락하여 그 집의 가치가 처음 구매했을 때보다 낮아진 경우에도 "언더 워터" 상태라고 합니다. 이 용어는 부정적인 의미를 가지며, 자산의 가.. 2023. 8. 2.
인 더 머니(In The Money)란? - 옵션 거래의 황금 키워드 인 더 머니의 정의 - 옵션 거래에서의 핵심 개념 “인 더 머니”라는 표현은 주식시장에서 자주 사용되는 용어로, 이해하고 있다면 투자 전략에 유리한 정보를 얻을 수 있습니다. 그렇다면 우리는 왜 이 표현을 알아야 하는 걸까요? 그리고 이 용어가 주식 투자에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 우선, '인 더 머니(In The Money)'는 옵션 거래에서 사용되는 용어로, 옵션의 행사가격이 현재의 기초자산 가격에 비해 이익을 내는 상태를 의미합니다. 예를 들어, 당신이 콜 옵션(Call Option)을 소유하고 있고, 그 콜 옵션의 가격이 현재의 주식 가격보다 낮다면, 그 옵션은 '인 더 머니' 상태에 있다고 말할 수 있습니다. 반대로, 풋 옵션을 소유하고 있다면, 가격이 현재 주식 가격보다 높다면 '.. 2023. 8. 2.
빌드-셀(Build-Sell) 방식 주택 구매 가이드 빌드-셀(Build-Sell) 방식이란? - 개념과 특징 빌드-셀(Build-Sell)이란 '건설(빌드) 후 판매(셀)'을 의미하는 말입니다. 이 방식은 주택 건설사가 먼저 건물을 짓고, 그 다음에 판매를 진행하는 방식을 가리킵니다. 즉, 주택이 완공된 후에야 판매가 이루어지는 방식이죠. 이 방식의 가장 큰 특징은 바로 '완성된 주택을 구매'한다는 점입니다. 구매자는 실제로 완성된 주택을 직접 확인하고 구매를 결정할 수 있습니다. 따라서 예상치 못한 품질 문제나 설계 변경 등으로 인한 불만을 최소화할 수 있습니다. 그러나 빌드-셀 방식에는 단점도 있습니다. 가장 큰 단점은 주택 가격이 상승할 경우, 완공 시점의 시장 가격으로 주택을 구매해야 한다는 점입니다. 또한, 이미 완성된 주택을 구매하는 만큼, 주.. 2023. 8. 1.

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